非普通住宅标准

什么才是真正的洋房？

在房地产的住宅物业形态划分里是没有洋房的，只有别墅、多层、高层、和超高层之分，洋房在民国早期上海比较多，原因就是洋人多，洋人住的房子，类似于以前我们把火柴叫洋火，煤油叫羊油，枪械叫洋枪一样。

目前市场上很多开发商的楼盘喜欢打出洋房的概念，其实和很多楼盘名称起个洋名一样，听起来给人感觉高端大气上档次 。具体来说，洋房需要具备一下条件:

1.低密度社区，容积率不超过1.5，没有高楼林立；

2.楼层最多也就6层，有的开发商做到8层，明显舒适度降低了；

3.建筑立面比较新颖，颜色突出，材质一般为真石漆或干挂石材，造假成本相对较高；

4.窗墙比高，也就是大窗户比较多；

5.有电梯，户型为板式楼南北通透，有独立的入户单元门厅；

6.有超大阳台，一般都配有双阳台，甚至更多；

洋房又称花园洋房

楼层数：

洋房楼层数少，洋房一般为6层～8层左右，而高层少则10层，多则30多层甚至更高！

公摊面积：

洋房公摊面积小，得房率高！洋房公摊面积一般15%左右，高层公摊面积一般都在20%

容积率：

洋房容积率小，一般都是2.0以下，高层容积率2.5以上！

舒适度：

洋房居住舒适，采光好，绿化好，平时上下楼不用等电梯。高层人员杂乱，采光好的楼层太高，楼层低的私密性和采光又不好，舒适度下降！

另外，现在很多开发商，为了达到政府要求的容积率和市场营销，开发一些假洋房糊弄购买者。比如洋房和高层在同一个小区，洋房和高层享用同一个小区容积率和绿化，使得洋房的舒适度下降，起不到改善的作用！还有一些开发商宣传的洋房，已经达到10层以上，根本不能称作洋房，只能说是小高层。

大多数人对洋房与常规的多层物业不是很了解，很容易相混淆。洋房源于上海，从字眼上就觉得充满着浓浓的小资情调，它是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。而常规多层只是一般的步梯房。

　　从某些方面来讲，多层的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。

　　但相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：

　　首先，洋房容积率低，提高户间私密性。判断洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，洋房容积率一般在1.0-1.5之间，也就是常提到的低密度。就居住密度而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层。而洋房一般是四层，一层和四层会送地下室或阁楼。从私密性来说，洋房采用多种设施来减少户间的视线干扰，如如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。

　　其次，景观性较强，舒适性更高。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。相对空间数量上的扩展，洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。

第三，赠送的物业附加值多。一般而言，洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，开发商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

第四，突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等

总的来说花园洋房与普通公寓相比，更加注重生活品质，户型设计方面的改进和花园式景观使得其居住舒适度更高，环境安逸而宁静；与别墅相比，花园洋房通常离市区更近，享受舒适生活的同时也能享受到便利的城市配套设施，对中收入家庭来说花园洋房的价格也更加适合。

大家好，我来给大家分享一下花园洋房的概念是怎么样的：

花园洋房，简单来说指的是6层以下多层低密度板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

　　花园洋房一般位于城市郊区，环境优美安静，配套齐全，入则宁静出则繁华。花园洋房面向的人群主要是对生活有一定品质要求的中产阶级，这类消费者一般都有不俗的文化品位，对住宅的舒适度和私密性有一定的要求，喜欢安静优雅的生活环境。花园洋房的套内面积一般在130-180平方米最为合适，性价比最高。花园洋房设计非常人性化，拥有宽广的绿化带和精致的景观设计，是一种闹中取静的高品质低密度住宅类型。花园洋房的电梯一般是独门独户或者是一梯两户，私密性和易用性更好。

　　花园洋房适合对品质生活有追求的业主，但是购买前也要注意各种问题，避免开发商的“忽悠”陷阱，比如赠送面积和容积率，房屋密度等等，买房时这些问题必须留心，防止上当受骗。