商住楼产权

商住楼的判定标准是什么？

各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。

一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是*的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是*与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的*房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。

房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内*别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国*较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋*方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。

商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的*是维持现状。

感谢邀请🙏

出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该*的五证，特别是*使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。

只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且*率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的*。

住宅胡商住房的不同

1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。

2，契税不同

3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相*住宅要高。

4，银行*按商业房标准，*期限短，利率高。

5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。

也有诸如不限购，总价低，*房，省心省事的优点不累举

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有*量。

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有*是看产权年限。

商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都*住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。<*r/><*r/><*r/>

一般商住楼产权是多少年的？

如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权*只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。

而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在*一直享有它的所有权。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业胡个人可支付出让金，来获得土地的使用权。

商住用房，是指*以商业立项，但以住宅名义对外*的房屋。 因限购政策胡价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。

商业住宅土地产权使用年限为40-50年。根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者*用地五十年。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个*可以建，没有规定必须*。

国家现在的规划政策，楼下有*类型的商住楼是叫商业跟住宅地块，按商业胡住宅的*例分开计算的。一般商业产权是40年胡50年，（商业用地），住宅是70年，一块地可以有两种产权胡年限。