珠海二手房交易税费

珠海房产交易个人所得税怎么算？

珠海目前房产交易个人所得税是：

1、满五年且广东省内唯一一套房免征

2、（过户价-原购价-抵扣项）×20%

3、过户价×2%

个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用税率为20%。

计税依据：

①纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

②纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳税额。珠海市核定征收率为2%。

个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的收入免征个人所得税。

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

计算方法即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大二手房交易个税估算表多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。2：营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）　　营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。

珠海买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

目前的政策是买方税费：契税。（珠海首套房90平方以内百分之1。90平以上百分之1.5。二套90平以内百分之1。二套90平以上百分之2。三套都是按照百分之3）
卖方税费：增值税和个人所得税，（以缴契税时间为准，
1：不满两年，需要缴纳增值税和个人所得税，
2：满两年不满五年，需要缴纳个人所得税，
3：满五年广东省内多套房，需要缴纳个人所得税，
4，广东省内满五年唯一，免税

买方税费：契税。（珠海首套房90平方以内百分之1。90平以上百分之1.5。二套90平以内百分之1。二套90平以上百分之2。三套都是按照百分之3）卖方税费：增值税和个人所得税，（以缴契税时间为准，1：不满两年，需要缴纳增值税和个人所得税，2：满两年不满五年，需要缴纳个人所得税，3：满五年广东省内多套房，需要缴纳个人所得税，4，广东省内满五年唯一，免税）

买方税费：契税。（珠海首套房90平方以内百分之1。90平以上百分之1.5。二套90平以内百分之1。二套90平以上百分之2。三套都是按照百分之3）卖方税费：增值税和个人所得税，（以缴契税时间为准，1：不满两年，需要缴纳增值税和个人所得税，2：满两年不满五年，需要缴纳个人所得税，3：满五年广东省内多套房，需要缴纳个人所得税，4，广东省内满五年唯一，免税）

目前的政策是买方税费：契税。（珠海首套房90平方以内百分之1。90平以上百分之1.5。二套90平以内百分之1。二套90平以上百分之2。三套都是按照百分之3）
卖方税费：增值税和个人所得税，（以缴契税时间为准，
1：不满两年，需要缴纳增值税和个人所得税，
2：满两年不满五年，需要缴纳个人所得税，
3：满五年广东省内多套房，需要缴纳个人所得税，
4，广东省内满五年唯一，免税）

买方税费：契税。（珠海首套房90平方以内百分之1。90平以上百分之1.5。二套90平以内百分之1。二套90平以上百分之2。三套都是按照百分之3）卖方税费：增值税和个人所得税，（以缴契税时间为准，1：不满两年，需要缴纳增值税和个人所得税，2：满两年不满五年，需要缴纳个人所得税，3：满五年广东省内多套房，需要缴纳个人所得税，4，广东省内满五年唯一，免税）

二手房交易时候满五不唯一需要缴纳多少税？

感谢邀请！

专业的问题让专业的我回答吧！

首先针对你问题：

二手房交易时候满五不唯一需要缴纳多少税？

答案：1%缴纳

下面给我各位解答下疑问：过五年不唯一的二手房，需要交纳契税及个人所得税；根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
二、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
三、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；二、个人所得税：
（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

最后说下，现在最后卖房的时候，基本是要求买家缴纳卖家的费用，若卖家想各付个税，那是最好的了。因为现在买家的购房成本太大了...

谢谢小编邀请

根据你的描述，你这个只要一个个人所得税。

二手房交易有以下几个税：

买方：契税，这个是根据房子面积计算，珠海这边明确规定90平米以下的按过税价1%收取90平米以上首套房按1.5%，二套房按2%收取。税费是随时变动的。

卖方：营业税，买下来不满2年。税费计算方式有很多，一般按过税价格5.5%计算，这个比较重。个人所得税：不满五年，或者房屋不是唯一一套，现在按照正常过税价格2%来计算，还有其他算法，只是比较麻烦。

希望俺的回答能帮助到小编，谢谢，记得关注哦，

在珠海卖房子，房子满五年不唯一税费怎么算？

110W是多大面积的？

契税分三个等级。按110万计

90平方以下的 144平方以下的 144平方以上的

首套房 1% (1。1万) 1。5% (1。65万） 3%（3。

3万）

二套房 3% 3% 3%

营业税是5。55%现在全是全额征收的。

110W*0。0555是61050元

个税是1%也就是11000元。