首次购房优惠政策

首次购房怎么提取公积金？

1、如果是第一次提取住房公积金，需要准备以下资料：身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)和配偶的住房公积金提取证明(如果不是主购房人的话)，以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。

2、带齐上述材料后到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。

3、在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户，以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，目前主要的提取方式都是转卡方式。

首先需要公积金缴存人持提取资料和单位核实盖章的住房公积金提取申请书前往管理中心办理提取手续;

公积金管理中心会对申请书的内容的完整性、准确性以及个人身份证的正式性进行审核;

审核通过之后复印件留存管理中心，原件退还给缴存人;

用户持提取凭证前往银行办理提款手续。

一、首次买房公积金如何提取

1、个人向单位申请，填取《职工住房公积金提取申请表》并提交各条件下对应的支取证明材料;

2、单位审查通过后通报公积金中心，职工销户提取时单位还需往经办银行办理相关人员公积金封存。

3、公积金中心对职工公积金提取申请进行审批。

4、公积金中心转账至单位，由单位转入职工银行账户。

二、职工有下列情形之一的，可以提取职工公积金账户内的存储余额

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；公积金提取流程图

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居；

1、首先向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的《职工购建房提取个人住房公积金申请表》。

2、持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到办理提取审核。

3、经审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。

开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？

朋友们好！

开发商一般采取的价格策略就是低开高走，这样对于开发商来说是最有利的了。因此，一般开发商在刚开盘的时候，因为后面有大量的房子需要卖，一般都是优惠比较多的了。

作为开发商的营销策略的重要部分，对于楼盘的开盘价，开发商是极其重视的。开盘价格低一点不怕，可以慢慢涨或者是小步快涨。但是如果开盘价高出购房者预期了，那么开发商有时候就会非常尴尬了。

一般开盘价万一定高了，那么开发商有时候就很难受了。比如开发商开盘就比周边高，宣传的定位也比较高，比如开盘定价2万，这时候周边也就是1.8万元。开发商也卖出去了几套，然后就没有人买了，这时候，如果开发商促销降价，可能买过房子的人就会不愿意了，就有可能过来吵闹，这样的话，开发商后期销售可能会受到一些影响。

因此，开发商的定价策略是比较重要的，一般开发商开盘价都会低一点，这样有利于后面的营销运作。

开发商开盘价格较低一点，有利于开发商的楼盘销售，而且后期也不容易引起较大的问题。

以前买房子的时候，这个楼盘就是开始定价较低，明显低于周边楼盘1000多元，结果开卖大吉，卖的特别好，结果开发商是半个月一调价，卖着调着价格，不到两个月，就调整到比别的开发商价格略高了，但是仍然卖的特别好。

可以看出来，开发商刚开盘不怕价格定低了，就怕价格定高了。因此，一般开发商开盘定价的时候一般是偏低一点的，主要是想形成旺盛的人气。

因此，一般开发商的开盘价格都会比周边楼盘略低一些。

一般来说，开发商开盘时购买房子，不仅比较优惠一点，而且房产很多，挑选的余地可能比较大，有可能会挑选到自己喜欢的楼层和房型。