农村房屋拆除

为什么现在农村的搬往新农村要把老家拆掉？

为什么现在农村的搬往新农村要把老家拆掉？这样土地是不是荒废了？乡居小菜住的靠海的农村，可能发展比较慢吧，还没见建什么新农村小区可以搬进去住的，而山区老家那边倒是有，乡居小菜就此发表自己的看法：

山区老家那边建的新农村小区离乡里的街上不远，骑车三分钟这样就到街上，挺方便的，前几年开始建的，有好几栋吧，没具体走近过去看、数过；去年娘家拜年，听我妈跟村里的人聊天说那小区建好了是给外地四川那边因为地震等自然灾害房屋倒塌，没地方住的农户搬迁过来住的，然后她们还说离开家乡那么远，这边的农村，外地人又不熟悉，而且现在这边也没有多余的土地分配给他们，会有人搬迁过来吗？......当时，小菜也不知道她们聊天说的那些是不是真的。

今年回娘家拜年，那个新农村小区已经建好了，小菜跟妈妈上街从路上见有人在那里住了，进进出出的，不怎么多人；后面我问妈妈，那些人是外地搬迁过来的吗？我妈说不是呢，都是我们这边各村的一些贫困户，条件符合了才能搬进去的，不是谁都有资格。

我们村有一户的名额，其他村有些是2户、3户；而搬去新农村小区住的农户，他们的土地国家是要收回去，退耕还林或者是种其他作物，他们不能再像农村的平常农户那样可以有田地耕种了，我们村有资格搬去的那个见说搬去了就没有土地了，就不愿意了，因为那样意味着他们家要维持生活就得外出打工赚钱不然就自己做点小生意，而不是像现在就算不打工，自己种地养些家禽，生活也可以过得去。

所以，现在农村的搬往新农村的要把老家拆掉腾出土地来也不奇怪。

一、农村一户一宅制

现在农村都是一户一宅的，除非是分户出来的，可以另外建个房子住，像乡居小菜就是分户的然后去年新建了房子；而搬去新农村的农户有了新的住房，原来在农村的老房子被拆掉也是可以理解的。

问题：为什么现在农村的搬住新农村要把老家拆掉？

随着这几年经济的快速发展，很多地方都有了新农村建设和规划，一排排漂亮的楼房，整洁的街道，统一的规划不光让我们的居住环境大大提高，加上一些基础建设的完善，娱乐广场，购物中心，健康器材等等措施，也让我们农民的精神文化丰富了起来，但是很多人或许会有一个疑问，为什么搬到新农村话，要把老家给拆掉？

其实我们了解一下新农村建设的初衷，我们就可以知道个差不多了，新农村建设不光是为了改善我们的居住环境，提高农民的生活水平，另一方面是为了整合资源，提高基层干部的办事效率，你想想原来四五个村子需要好几套领导班子，而整合到一起的话，就可以大大的节省财政开支。

另一方面，新农村建设科学规范，布局合理，老房子由于以前没有规划，盖的凌乱不堪，浪费了大量的土地，所以搬到了新农村，老房子就没有存在的意义，只有把它拆掉复垦过后，重新流转出去，才能实现土地再利用，这样资源就不会白白浪费掉了。

最后要说的是，城乡结合，村镇合并是未来农村发展的一个趋势，我国农业发展缓慢主要就是土地不能够集中管理，一些大的规模化，机械化的种植模式不能实施，种植成本较高，管理不够规范，所以搬进了新农村，拆掉老房子是利大于弊的，整合资源，土地集中管理，加快土地流转，早日实现富国强农！

我再农村工作，这个问题我比较了解，主要原因是：土地指标！

拆迁的主要目的就是置换或者购买土地指标，也就是为什么新农村改造要先算一算账，看看能不能腾出更多的土地，比如原先村里宅基地有300亩面积，改造之后只用了100亩盖住宅修建公共设施，那么腾出来的200亩村集体土地，是不允许保留建筑物的，必须复垦，也就是把这些宅基地变成基本农田。那么这个地方就有200亩的工业或者建设用地指标，这个指标可以用在开发区征地，有个指标征地就畅通了，可以征基本农田，也可以把这个指标卖给发达地区，那些地方因为经济发达，土地指标紧缺，又有企业想落户用地，只能购买别的地方腾出来的土地指标。

总而言之，就是基本农田是红线，想占地用基本农田就必须从其他地方腾出同样的面积来，所以就把村庄拆了，腾出来的土地跟基本农田对等交换，所以如果不拆旧宅基，不复垦的话，那么就腾不出同样面积的土地指标，就像做买卖一样，不能赔本呀，你觉得呢？

我是润泽辽夏，三农领域创作者，欢迎关注留言。

新农村是这样操作的，农民自己按照统一规划来建房，政府每户补贴；政府统一建好低价格出售给农民，再给一定补贴；异地扶贫搬迁安排搬迁到规定的住房区。这三种情况都不改变农民的土地权益。

自建房、购房、整体搬迁就位后，原房和地交回集体组织，或复耕或重新规划，与原房主再无关系。这就是新农村出现 ，旧农村要取消。有句话说么，旧的不去新的不来，新的已经来了旧的不能不去吧。

虽然各地区旧村改造，新农村建设，国家公益拆迁，商业拆迁，置换方式有房屋置换，货币置换，宅基地房加补贴置换，不是白给，不是纯购商品房，是交换。旧房不交，一般情况能给你新房？这个简单的道理其实不用解答吧。

为什么现在农村的搬往新农村要把老家拆掉？

看来很多人不是太理解乡村振兴战略计划的真正意义所在，看法还是停留在“一户一宅”上面。农村人搬往新农村拆掉老家的目的其实有两个，一个是维护农村房宅“一户一宅”制度的严肃性，再一个就是置换土地指标腾退出来更多的土地面积。

说为了维护农村“一户一宅”的房宅制度也对，按照现行的农村土地管理办法，一个家庭，只要不是有分户出现的前提下，一个家庭只能保留一处宅院，这个自然不必多说。现在很多地方的农村要求的很严格，当新的自建房竣工验收后搬进去住，老房子则必须拆除复耕，不然不给办新的房权证，要么是先缴纳押金，到时候不主动拆除老房子的话押金就被当做被动拆除费用了。

再一个说说土地指标。农民搬往新农村，就意味着房屋集中连片，会比原来的老家村子少占用很多的土地面积，把老家拆除了就能腾退出来更多的土地。比如说原来的老村子占地500亩，而新农村占地只有300亩，那老村和新农村通过置换，就会多出来200亩的土地。这就是一个巨大的财富资源，可以用来做很多的项目。比如复耕为良田，保持国家规定的基本保护农田的红线。

还有一个“占补平衡”的说辞，说白了就是拆东墙补西墙，只要保证用的土地面积就行了。那多余出来的土地，绝对不会空着荒芜了，能创造出更大的价值。比如建设工业园，卖给开发商再建造商品房等，都是你没有想到的。通过房屋置换，这老家的土地权益，和你再也没有利害关系，所以你也拿不到补偿钱了。

举个很实际的例子。老家临近乡镇的一个村子，全部搬往镇上去住，给你同样面积的房宅土地，免费让你自建房，或者给你置换小产权镇上的房子，总之自己决定。但是一定要按照乡镇规划图纸来做，这样就集中连片了。不会占用多少土地。但是原来农村老家的村子不同，占地面积很大很广，这样一置换，就能腾退出来很多值钱的土地资源。

看到一个很奇怪的现象。农村搬往新农村后，腾退出来的土地，往往复耕为基本良田很少，大多数都最后被拿来盖厂房或者商品房了。这一腾一推，土地价值就翻番几倍，却没有和原来腾退房宅的农民半毛钱关系了。农村房屋腾退，往往和一些和自己无关的金钱利益在里面。

要看到好的一面，虽然农民腾退出老房子了，但是住上新居，集中连片，打造出来一个新的社区，还是有很多好处的。不过要有一个慢慢适应的过程，比如种地远了，家里农具放不下了，没办法饲养牲畜了等等，任何改革创新都要有阵痛的，何况是连根拔起。