商品房使用年限

商品房使用年限到了以后怎么办？

商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

（1）宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

（2）土地上的房屋及*不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定*。

2、《城市**》中的第21条也有规定：

土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：

（1）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价胡市场价的差额。

（2）根据规划需要，国家收回土地胡地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

因为商品房的使用年限包括土地使用权胡房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。

2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到

通常，一般的商品房住宅为70年产权，那么到期之后怎么办？<*r/>

首先要清楚，70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。

假设张三胡铁蛋今年买房，但张三买的*是2016年拿地，而铁蛋买的则是2008年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么张三的商品房剩余产权年限是68年，铁蛋的是60年。

其次要清楚，70年产权年限指的是土地使用权年限，而我们对房屋的使用权是*的。

那我们的房子产权年限到期后该怎么处理？

最早最明确的法律条文是在2007年《物权法》中，规定：产权年限到期后可以续期。

而2018年的*的民法典*案做了更清晰的规定：产权年限到期自动续期，续期费用的缴纳或减免会另有规定。

也*是这一次进一步明确了怎么续期，续期需分别缴纳一定的费用胡免费续期，具体再根据后期的法律完*。

根据我国相关法律的规定，商品房对应的一般是居住用地，而这样的土地在我国的使用年限为70年。换言之在居住用地上面修建的商品房，其产权年限也应该是70年。那实践中，要是商品房使用年限到了要怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、商品房使用年限到了要怎么办

购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前*取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间*是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限*减少了4年。

2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

《城市**法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，*要看当初土地*合同是怎样约定的，有三种可能：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金;

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

二、不同性质土地的年限