深圳福田办公室装修

福田保税区内的写字楼有保税功能吗？

福田保税区内的写字楼没有保税功能

福田保税区只有“仓储、出口加工、转口贸易”才有保税功能，写字楼是没有保税功能的。

保税区具有进出口加工、贸易、保税仓储商品展示等功能,享有“免证、免税、保税”政策,实行“境内关外”运作方式

*空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？

住宅空置率可以说明房产*炒作程度，写字楼空置率则在一定程度上说明创业*当下生存状况。

在市场需求旺盛，创业成功率高的时候，会有很多人热衷创业，租用写字楼，空置率会*较低，供需两旺。在*难度增大时，部分*盈利状况不佳，自然*会选择缩减规模或者停业止损。

对于创业*来说，写字楼租金是一块*较大的成本，其次才是人工成本。小*只有三五个人的话，人工成本也许只有二三十万元，但是租30*的写字楼，一年下来*可能超过10万元。在业绩不好时，人员可以裁减，写字楼租金下降却有限，搬到*的地方办公或者干脆到民居办公成为更好的选择。

国际贸易环境的变化，经济增速放缓，对部分企业产生较大影响，这是需求减少的重要原因。

空置率创九年新高一方面是需求减少，另一方面也跟部分城市写字楼供应量有关。新的*不断推出，超出实际需求，自然*会产生大量空置。

一线城市写字楼空置率居高不下，一方面因素是经济放缓，需求疲弱导致供求关系失衡，另一方面是新业态、互联网经济对传统经济的冲击与考验，一线城市写字楼整体市场空置率升高，租户市场明显。

综合来看，*、上海、深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%,*空置率为13.8%,创9年新高。

本人工作在上海，从事*行业，*以此展述城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄浦、静安、徐汇、长宁以及竹园6个核心商务区。*行业聚集地，**陆家嘴空置率最高，达到19%，除了租金一直居高不下外，更多的**的搬离。前年，在陆家嘴写字楼可谓一座难求，如今*潮水退却，高端、大气、上档次的甲级写字楼*面临着供大于求的市场境地，市场低迷还将会继续冲击城市写字楼市场。

除了经济放缓因素外，新业态、经济新模式，如网红直播带货，*办公，共享办公室等等也对传统工业化集中生产带来新思路、新考验。

北上广深作为我国最发达的4个城市，也是总部经济最繁荣的4个城市，因此这几个城市的写字楼市场一直都是非常火爆的。

但是自2019年以来，一线城市写字楼的空置率却不断提升，根据CBRE世邦魏理仕的报告数据显示，一线城市的写字楼空置率创历史新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率达到了20%；上海的空置率仅次于深圳，达到了19.4%；*写字楼空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。

不过在四大一线城市当中，广州的表现是截然相反的，2019年全年广州写字楼供应量胡空置率都创下多年来的新低记录，截至2019年末，广州写字楼空置率为5.4%，同*下降0.3个百分点，空置率创2000年以来的新低。

这里面抛开广州不说，上海，*，深圳作为目前我国GDP前三强城市，同时也是我国*数量*的三个城市，也是*业最发达的三个城市，按理说这三个城市对写字楼的需求应该是非常大的，那为什么在最近两年时间这三个一线城市的写字楼空置率却不断创新高呢？这里面的原因是*较复杂的，从整体来说无非*以下几个原因。

最近两年时间全球总体经济环境都不太乐观，很多国家经济都面临经济放缓，经济增速降低的困局，包括我国在内，当前我国经济的总体环境是面临下行压力，*如2018年我国的GDP增长还达到6.6%左右，但预计2019年全年全国GDP的增速只有6%左右。

随着经济增长的放缓，很多企业的生存环境都不太乐观，这里面有不少企业都出现倒闭了，即便还能够生存的企业，出于未来生存的考虑，很多企业都有可能把企业搬到租金更低的地方去，这种现象在深圳是非常明显的，目前有很多深圳的企业都从福田南山的地区搬到了宝安龙岗等租金更低的地方，这样目的*是为了减少企业的租金成本。