怎样收房验房

拿房注意事项及验房流程？

先看证书

门外看外观，建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

进门看结构，*、户型、结构、合同中的配套设置等。

内部看细节，入户门、内门、窗户、水表空转等。

先验房，后签字，确定房屋完好，签字表示验房。

缴费，物业*费、*相关的*等费用、垃圾清运费。

1.收房前先看开发商交房时应该提供的资料：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设*竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据*实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的*。如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2.根据收房通知单上*的时间带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定地点*收房入住手续。如购房者在约定时间内没有*相关手续，很多商家则视为购房者实际已收房，购房者从通知单的*期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3.楼房现场验收时不要交付一些物业费用及相关费用，等验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着*可以同物业人员一起进*屋验收。

4.*入住手续包括：换发票、缴交各项相关费用；填写《住户档案表》、

拿房注意事项：<*r>1. 确认房屋产权：购买房屋前，务必核实房屋的产权证明，确保房屋所有权清晰合法。<*r>2. 查*屋环境：在购买房屋前，应该考察周边环境是否满足个人需求，包括交通、教育、医疗等配套设施。<*r>3. 了解房屋质量：购房前应该了解房屋的结构、*等情况，确保房屋质量合格。<*r>4. 核对房屋设施：检查房屋内的设施是否齐全且正常运作，如水电、电梯、供暖、空调等。<*r>5. *相关文件：细致*购房合同、产权证书等相关文件，确保合同条款符合自身利益。<*r>验房流程：<*r>1. 前期准备：约定验房时间，并确定验房的目的胡要求。<*r>2. 选择验房专业人士：可以选择有经验的*鉴定师、建筑工程师等专业人士，进行*验房。<*r>3. 开始验房：验房专业人士会对房屋的各个部分进行检查，包括结构、*、设施等。<*r>4. 编写验房报告：验房专业人士会编写一份详细的验房报告，包括房屋存在的问题、需要修复的地方以及建议维修方案。<*r>5. 协商处理问题：根据验房报告，与开发商或房主协商解决存在的问题，确定维修责任胡费用。<*r>6. 收房、过户手续：在解决房屋问题后，完成相关手续，如房屋过户、交付房屋等。

通知：开发商取得商品房*权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

3、提供《住宅质量保证书》胡《住宅使用说明书》：根据《商品住宅实行住宅质量保证书胡住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书胡住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

验房注意事项

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，*只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出*产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交*费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、收房时必须仔细查看的文件，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

(1)房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。