大平层

什么是大平层？大平层比别墅好吗？

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我在地产公司工作，曾经去上海考察过大平层的户型。我就来说说吧！

大平层，又称“平墅”，地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。

上图就是我在上海考察拍的照片，一层两户，一户286平方，电梯直接入户。

这是平面图，四室两厅一厨四卫两阳台的布局，各功能区相互独立，储存空间丰富。

要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。一般来说，别墅和大平层同等环境和价格的话，肯定会选别墅。其一，大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。

其二，大平层的身份没有别墅高贵，家里有别墅，也是一种身份的象征。

其三，好的别墅户型，都自带车库，车库空间独立，开车即可入户。别墅的面积和功能比大平层更丰富，如一栋带地下室的三层联排别墅，地下室，可以打造停车库、酒窖、KTV娱乐等。一层，可以是挑高的客厅空间，更显大气。顶层阁楼可是运动健身空间，这些都是大平层无法比拟的。

因此，有大平层和别墅给你选择住，那当然是选择别墅啦！除非别墅空间很一般。要不能给我选择，我当然也是选住别墅的。

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从事多年建材销售，跑过数不清的楼盘，无论是大平层还是别墅业主都使用过我们的产品。回答这个问题，我就用“田忌赛马”的道理来解释就可以了。

一般人会这样想，别墅就是最好的房子，大平层能比吗？其实别墅里面也有优劣之分，下面我详细给大家讲讲。

大平层一般有什么特点，我们业内也没有严格划分。个人觉得单层250平米才算是大平层，（当然有些人说200平方也是）。大平层一般是两梯一户或者两户，板式楼房，房子比较方正，实用面积很高，南北通透对流，光线可以穿越整个房子，至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上网查查更多板式房子的好处。大平层在任何一个小区的房子当中肯定处于最好的位置，俗语我们称作“楼王”，是高层房子中最优质的，居住舒适，价格比其他户型贵一些，是针对消费能力强的客户。



那别墅又分独立别墅，双拼别墅，多联排别墅，叠墅。独立和双拼我就不说了，大平层肯定很难比的。多联排只有两面透光，地下车库，有地下室，一般2到3层，面积在250-300平方左右。我也看过不少多连排的，缺点可以数一大堆。楼梯窄，阳台面积小，只有两面采光，房间光线差，由于每排间距窄，基本不能看远景，地下室实用性不高。多联排别墅单层面积不大，所以客餐厅的档次和使用效果比不上大平层的。还有只有单面花园，面积小甚至有些还没有，那叠墅效果和质量比多联排的还低一个档次，就不提了。

大平层的房子所在城市的交通便利比别墅要好，而且同样面积的价格要比多联排别墅要便宜很多，拥有小区下面更多绿化面积和休闲空间。我走过很多联排的别墅除了“别墅”两个字牛B外，真没见有多好，甚至一些客户买后吐槽的很多，有些还是冲面子，装修用材却省得很。反而一些大平层无论从装修设计上可以做出大格调，豪华级，光线，绿化，使用功能样样可以皆全。是非常宜居的城市住宅。如果你的消费还没有达到独立或者双拼别墅的级别，建议你还是购买城市优质的大平层，性价比高，多联排别墅就不要考虑。这是我多年跑楼盘的一些经验和心得，用“田忌赛马”来做比较就能得出大平层与别墅比较的结果。

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！

个人觉得现在很多地方新建的楼房出现了两个极端。要么是特别小的户型，要么就是特别大的户型。就比方说最近非常流行的一种大平层。那么就有朋友问了：什么是大平层？大平层比别墅好吗？大家对这个问题都是怎么看的呢？个人觉得二者是各有千秋，各有各的好处，各有各的坏处。

大平层

• 所谓的大平层，就是它所处的位置也是楼房，跟常规的楼房里的平层是一样的。但是这个大平层的面积一般来说都比较大。很多人的观点都是认为如果平层房屋的面积超过200平米，那么这个平层我们就可以称之为大平层了。
  
• 举个例子给大家说一下。因为我们在我们的认知当中，像楼房基本上都是两梯四户或者是一梯四户。这种大平层的户型，就有可能出现了一梯两户的户型，甚至有的就是一梯一户，也就是说这一层都是这一家的。
  
  
  

别墅

• 对于别墅，很多朋友都知道。一提到别墅，都会立即想到那是有钱人住的地方。的确，别墅是属于一种改善性质的住房，目的就是为了提高住房的舒适性。它的使用人群也就是非常窄了，就是适用于有钱人的。
  
• 别墅其实也有很多种形式。例如目前我们常见的那种独栋别墅，其实别墅还包括了联排别墅，叠拼别墅，双拼别墅等等。但是无论是哪种别墅，它们所处的地理位置一般都是离城区比较远的。
  
  
  

大平层与别墅的对比

• 地理位置。第一点就得说说大平层和别墅所处的地理位置。当然了，这是说的一般的情况，特殊情况是除外的。一般来说，大平层都是处在市区的繁华的地带，交通便利，周围的设施齐全。而别墅呢，一般都是处在比较偏远的一些地方；如果是城区的话，都是在城区的环线以外；它们的交通程度要差很多，周围的配套设施也相对的来说会差多。
  
• 房型。第二点就要来区别分析他们的房型了。因为大平层，就是一层，它可能处在某个高层的某一层。所以大平层只是比我们普通的平层大了很多倍。这样我们在装修设计的时候，就可以合理划分出很多的共同房间，不会有什么空间的浪费。别墅，一般来说最少都是两层甚至是三层的。它有上下垂直的空间。所以在空间上会浪费很多。可是，别墅一般来说都有一个优势，那就是别墅带有小院，这也是很多人买别墅的一个原因。
  
  
  

结束语

通过上面个人对大平层和别墅的一些介绍和对比，希望大家能够从中找出自己的所需。其实个人还是更喜欢别墅多一些。不知道大家都是什么观点？以上都是个人的观点，希望能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的意见或者建议的话，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！（图片源自网络侵权即删）

早上正好在想这个问题。当时还再感叹终于知道为什么越来越的人愿意买大平层了！没住带楼梯的之前最想要就是带楼梯的房子！可是每天上上下下的确很累。也没有平层那么方便。试想一下，两个孩子在楼下住，孩子一有事情喊一声，就得从楼上跑下来去看，一趟又一趟，出门东西会经常忘记的时候再一趟一趟的上下去取。因为老二还小总是担心楼梯安全问题！我家还算好，我姐家四层，过去住了两天我腿就像参加了马拉松一样！而且装修费用要大大高于平层，挑空部分擦个灯都好几百！所以这就是为什么越生活越喜欢简单的原因吧！其实很多买平层的人本身就是有过各种居住体验的了！也根本不只一套房子！但是当然跃层或别墅的整体生活是很惬意的，比如庭院，比如露台！喜欢花花草草的人最适合！

我的建议是如果是正在奋斗的年轻人，我建议选大平层，如果是50岁左右或是已退休的人我建议选小别墅。我是做建材的，看过很多的别墅和大平层的户型，觉得各有优缺点，来看下区别。

1.面积的区别

小别墅：小别墅所有的面积都是自己的，没有公摊面积，而且还会有赠送面积。

大平层：一般公摊面积在20%左右，赠送面积不一定有。

2.居住功能不一样

小别墅：小别墅一般有2-3层，还有地下室，

功能区分别，私密性更强，但上下楼比较麻烦。

大平层：大平层的功能区都在一个平面上，避免了上下楼的麻烦。

3.交通配套设施的区别

小别墅：小别墅大都是在城郊，公共交通和生活配套设施不完善。

什么才叫大平层呢？

就是面积较大的平层住宅。所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。

大平层把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所有功能，能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。

大平层指的是面积在130平方米以上、拥有完善功能区间的房子，一般是一层一户，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，具有“别墅式居住体验”，也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

一些大平层户型，为何赢得市场青睐？

这个只要有别墅居住经验的，一定很了解。

我有一友，零七年就住独栋，当时市价八百多万，化二百万装修，住了不到两年，就搬总价不到二百万的大平层去了。

原因简单，他那别墅地上三层，地下一层，主卧在最顶上。他记性不好，老是早上走到车库，发现车匙落卧室了，又爬四层上去拿。有时在卧室想起翻个文件，发现在车里，又折腾下去。不胜其烦。

后来干脆搬一楼客卧住，她媳妇在上面坚持了半个月，一个人害怕，开灯睡，弄神经衰弱了。也搬到一楼。

结果有天一合计，两人有三月没上过三楼，超大豪华卧室成了他家保姆的闺房。

上千万房子便宜了保姆，太不合算，就搬去了大平层。

还有一朋友是因为对蚊子盯咬过敏，别人一个包最多小指盖大，他一个包胳膊粗一圈，别墅绿化好，又靠湖，蚊子成群，防不胜防，坚持了一夏天，熬不住搬去了一栋四十四层高层的顶跃。

还有个客户是因为一楼太潮，抽湿机一晩上一大桶水，他楞是整出了风湿，也逃了。

总之，别墅看上去高高在上，但和鞋没什么两样，舒不舒服，只有自己知道。

很高兴回答题主问题

关于大平层，我们首先想到的可能就是大开间、大尺度或者功能完善的高品质居住体验。相对于其他户型来说，这种骨子里透露着高端气质的物业形态，因为有着低容积率、低建筑密度的特点，而备受众多时尚人士的青睐。

与传统的多层别墅相比，它是在一个大平层里展开了居家、办公、社交、娱乐等多元化的生活方式，景观资源集中、功能设计也十分完备，所以也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

为什么，现在有钱人都钟爱大平层呢？

01

别墅功能扁平化

大平层最鲜明的特点之一，就是将别墅的多重功能扁平化了。它不再是以一个立体的空间面貌出现，而是在一层内融合了家居生活的所有功能，尽可能地带来全方位的生活享受。

更准确地说，大平层是从以楼层区隔功能空间的多维生活，升级到了集中化居住形态的单维生活。

02

建筑形态群落化

1、大平层通常具有面宽、全景观的设计布局，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。

2、采光好。大平层基本上都是一梯一户，同层各有一部电梯，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。

3、在居住舒适度方面，大平层将功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有需求，避免了家里中老年人和儿童上下楼的不方便。主卧空间、衣帽间、主卫等生活空间被强化了，在舒适度上更加贴合人们的需求。

我也喜欢大平层啊，嘿嘿！就我自己经历来谈谈吧

我老公老家的房子是那种自己盖的，还有个大院子，虽然我们回去 小朋友很有地方玩，但是也很容易玩的一身脏兮兮而且打理起来真的很费劲儿，公公婆婆平常两个人住一大栋，卫生啥的是根本顾不过来，每次回去都要自己先搞搞卫生。厨房肯定就是在一楼，烧水也是在一楼，住的时候，就得上上下下的跑，白天没啥，但是晚上不事先准备好些水啊什么的，就特别不方便了。

我自己老家是楼中楼，就是复式楼。平常家里也就只有爸爸妈妈，基本楼下活动就够了，楼上基本也就成了摆设，有客人来才会去楼上玩，久了老妈就觉得楼上基本没用，还得多搞卫生

其实吧，不管我公公婆婆家还是我爸妈那儿，都是因为就只有老两口自己，如果换到我们自己生活的城市，那不管是一栋楼还是复式楼，都爽的不要不要的啊，但是吧，我觉得都没有大平层来的爽

是的，人都是有惰性的，特别是那个楼梯，特别是晚上，你想想，对不对，爬上爬下的，不如一大平层那个爽，还有大平层扫地机器人可以自己搞定，小朋友可以自己玩，不用担心下楼摔倒什么的等等一系列好处

好吧，想象一下就明白了吧，嘿嘿，我自己的观点，仅供参考

大平层（平墅）

1、大平层通常具有面宽、全景观的设计布局，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。

2、采光好。大平层基本上都是一梯一户，同层各有一部电梯，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。

3、在居住舒适度方面，大平层将功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有需求，避免了家里中老年人和儿童上下楼的不方便。主卧空间、衣帽间、主卫等生活空间被强化了，在舒适度上更加贴合人们的需求。

4、私密性好，生活性强，空间的家庭特征强烈，在空间设计上给人以大气奢华的感觉，让一家人享受到空间强烈的尊贵感。

5、房屋精品化，品质高，大平层是为新精英阶层提供的新户型，主打精装修的住宅，所以大平层配备的都是精装修，高品质的家具和家电，对生活品质的提升非常大。

昆明的大平层项目：俊发逸天峰、花田国际度假区、山海湾8号、华夏四季、金科江湖海等等项目。

什么是大平层的房子？

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

大平层房子就是面积很大的平层住房，一般情况下，要求房屋面积在两百平方米以上，且功能结构完善，满足生活基本所需的同时，还具有别墅功能，由于大平层房子的容积率相对较低，家庭生活隐私得到了很好的保护，从而提高了家居生活的品质及舒适性。