第2套房子100万交税多少

进项100万销项80万怎么交税？

销项100万进项80万需要缴税3至5万。要看企业是什么行业,这关系到增值税的税率,如果是服务行业的,一般纳税人的增值税税率是6%,如果是实业行业的,一般纳税人的增值税率是16%。

100万的二手房满二与满五的区别？

二手房满二年和满五年的区别：

两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少。

契税方面：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。

二手房满二和满五区别还是挺大的。

如果购买的二手房满二，那你可以不用交增值税了，增值税一般规定的税率是5.3%，100万房子的话，可以节省5.3万元，还是很不错的。

如果购买的二手房满五的话，不但可以节省5.3万的增值税，个人所得税也可以不用交了，一般来说个人所得税率是2.5%，那么100万的房子又可以节省2.5万元。

所以，在购买二手房时，要注意查看房子是不是满二或者满五，他在缴税时是有很大的优惠力度的。

一百万的二手房出多少费用？

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算的，采用孰先原则。

如果是买方的话，一百万的二手房，应交契税是:首套房90平以下，契税是1万元，90平以上，契税是1.5万元。二套房90平方以下，契税是1万元，90平以上契税是2万元。三套房或三套以上，不论面积大小，契税应是3万元。如果是卖方的话，唯一满五年，则免交税。如不满五年或多套房，则交个人所得税是1万元。

100万二手房交多少税费

一、中介费，一般2%-3%，也就是说100万的房要交中介费2万到3万左右。不过可以谈的，多少看自已的谈判能力。

二，卖方缴纳增值税、个税;买方应该缴纳契税、交易手续费、房屋评估费、房屋所有权登记费。

二手房交易税费明细表；

1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)，转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税：网签协议价格的1%，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;买方名下(以家庭为单位核查)不是首套私产住房的需征收。

3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费费率公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。