什么叫商住楼

什么是商住楼呢？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年

其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

什么是商住小区？

商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。

商住小区也就是常说的商住楼，这样的小区楼栋为商和住两用，土地一般是综合性的土地，也就是商住土地。商住本质上和纯住是有一定的差异的，一般而言如果是自住用的话更建议买70年的纯住项目。

商住楼含义？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分用途，一般按有产证面积计算价格，可以商用也可以家用，产权为商业或综合用地的商品房，办理商住《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

商住楼是指一栋建筑物内部同时包含有商业和居住用途的建筑。其内部一般分为商业区和居住区，商业部分通常用于商店、办公室或其他商业目的，而居住部分则供人们居住。

这种建筑形式旨在为人们提供购物、工作和居住的便利，使生活更加便捷。

商住楼通常被设计成立体混合式的建筑，可以充分利用城市空间，提高土地利用率，符合城市可持续发展的需求。同时也能为城市提供更多的商业和住房资源，满足不同人群的需求。因此，商住楼在城市规划和建设中扮演着重要的角色。